Khi đầu tư đất nông nghiệp thường mang lại lợi nhuận rất cao cho người mua. Nếu đúng thời điểm và đúng khu vực. Nhưng tuy nhiên đối với loại hình bất động sản này, cũng sẽ mang lại nhiều rủi ro tiềm ẩn. Vậy hãy cùng Giàu Nhờ Đất tìm hiểu về về cẩn thận trọng điều gì khi đầu tư đất nông nghiệp lợi nhuận cao ngay dưới bài viết này nhé.
Trúng Đậm, Thua Đau Cũng khi đầu tư Đất Nông Nghiệp
Không phải “tay chơi” đất nông nghiệp nào cũng trúng đậm với loại sản phẩm này. Có rất nhiều nhà đầu tư vì không nắm được thông tin quy hoạch chính xác. Mà không xuay xở kịp đất nông nghiệp.
Chị Liên, một nhà đầu tư tại Tây Ninh đã từng chia sẻ, vài năm trước chị cùng bạn gom với số tiền khoảng 3,5 tỷ đồng. Để mua chung một khu đất nông nghiệp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Vào thời điểm đó lúc mua không sao nhưng sau khi mua xong thì khu đất lại bị dính vào dự án quy hoạch mới tại địa phương.Sau đó, Khi khu đất bị thu hồi lại bán cho một chủ đầu tư khác làm dự án. Thì chị Liên chỉ được đền bù theo khung giá của nhà nước quy định. Thậm chí không thể bằng giá chị bỏ ra lúc ban đầu.
Đất nông nghiệp rất dễ dính vào dự án quy hoạch nên giờ chỉ mua đất dự án được làm bài bản. Nhiều người không dám đầu tư đất nông nghiệp dù ai nói lời cao.
Những lưu ý khi đầu tư đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp thì thường có trả giá thấp hơn so với và đất thổ cư. Thường có giá ở các tỉnh chỉ bằng khoảng 10 đến 20% đất thổ cư. Nhưng với khả năng tăng giá của đất nông nghiệp thì có thể lên tới từ 25 đến 30%. Cao hơn khi biên độ tăng trung bình của đất thổ cư là từ 15 đến 20% và khi có biến động quy hoạch. Nhưng tuy nhiên với mức lợi nhuận lớn thì cũng sẽ đi kèm với sự nhiều rủi ro hơn. Vì đất nông nghiệp sẽ dễ dính vào quy hoạch. Và không phải dễ dàng chuyển đổi được mục đích sử dụng.
Hiện nay, Với đất nông nghiệp thì được phân thành nhiều loại. Bao gồm đất trồng lúa ,trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản. Cũng như là dùng sản xuất và đất rừng phòng hộ với nhiều loại đất nông nghiệp khác…
Có những loại đất nông nghiệp thì không thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở. Vậy nên khi tiến hành mua bán đất các nhà đầu tư phải kiểm tra kể về nguồn gốc. Cũng như chức năng sử dụng và khả năng chuyển đổi đất thành đất thổ cư. Điều quan trọng và nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời và thanh quản về sau của khu đất đó.
Lưu ý khác cần quan tâm
Không chỉ vậy, khi tiến hành mua được các nhà đầu tư cũng nên khảo sát đầu tư đất nông nghiệp. Trước các thông tin về quy hoạch nhằm xác định vị trí chính xác của lô đất. Đồng thời ưu tiên vị trí gần các địa điểm khu dân cư tập trung. Và đất có đường dân sinh sẵn tránh mua đất không có lối đi. Cũng như ảnh hưởng đến giá trị của tài sản về lâu dài.
Một yếu tố nữa thì cần xem xét về đầu tư đất nông nghiệp thì thường có diện tích lớn. Dù giá thành tính theo mét vuông thấp hơn tổng số vốn đầu tư. Thế nhưng cũng không nhỏ khi đầu tư thì mới thời gian dài. Thường kéo dài từ 3 đến 5 năm hoặc là hơn. Vì vậy mà các sản phẩm chỉ phù hợp với những người có dòng tiền nhàn rỗi. Và không bị áp lực bởi tài chính khi mua đất nông nghiệp ăn theo quy hoạch. Thì cũng cần lường trước các yếu tố trong biến đổi như điều chỉnh quy hoạch.
Qua bài viết về cần thận trọng điều gì khi đầu tư đất nông nghiệp lợi nhuận cao. Sẽ đã đem lại cho bạn nhiều thông tin bổ ích để bạn có thể áp dụng vào trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đó, nếu như có nhu cầu tìm kiếm những sản phẩm để đầu tư thì hãy liên hệ ngay với Giàu Nhờ Đất để được tư vấn tận tình.
- Địa chỉ: 93 Đường số 5, An Phú, Q.2, Tp. Thủ Đức
- Hotline: 0933 33 44 06
- Email: giaunhodat@gmail.com
Đăng ký tư vấn