Việc nộp lệ phí chuyển nhượng bđs khi tiến hành mua nhà là điều bắt buộc. Mà người dân phải thực hiện theo quy định của nhà nước. Nhưng có lẽ vẫn có nhiều người vẫn chưa nắm được mình phải nộp những lệ phí nào. Nên bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ chia sẻ cho các bạn những loại thuế phí. Mà người mua bất động sản phải nộp cho nhà nước.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là một loại phí được áp dụng cho người nhận tài sản. Thông qua quá trình mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng. Họ phải tiến hành kê khai và nộp thuế cho nhà nước trước khi tài sản được đưa vào sử dụng. Trong vòng 30 ngày từ ngày tiến hành làm giấy tờ chuyển giao giữa người bán và người mua thì chủ tài sản phải tiến hành làm thủ tục kê khai lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ phải nộp cho nhà nước sẽ được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). ( mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ với nhà ở sẽ là 0.5%)
Trước khi tiến hành nộp lệ phí trước bạ. Thì cơ quan nhà nước phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ bản chính.
- Bản sao giấy tờ chứng minh tài sản thuộc trường hợp miễn lệ phí trước bạ trừ trường hợp nộp bản chính.
- Hợp đồng chuyển nhượng bản sao.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ thì bạn phải đến chi cục thuế nơi có nhà để nộp. Người nộp thuế phải tự chịu trách nhiệm về độ chính xác của tờ khai lệ phí. Nếu như cơ quan có thẩm quyền phát hiện những sai phạm của tờ khai. Thì người nộp phí phải chịu trách nhiệm với pháp luật.
Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định của luật vào năm 2007 thì thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất chính là thu nhập cá nhân. Thu nhập đó phải chịu được thuế thu nhập cá nhân và người phải chịu loại phí thuế này là cá nhân có được thu nhập đó. Nhưng hiện tại thì pháp luật không cấm thỏa thuận giữa các bên về người nộp thuế. Thế nên vẫn có nhiều trường hợp người nộp thuế thu nhập cá nhân chính là người mua thay vì là người bán.
Và theo quy định của pháp luật tại thông tư 92/2015/TT-BTC thì khi tiến hành việc chuyển nhượng nhà đất thì thuế thu nhập cá nhân phải được xác định sẽ bằng 2% tồng giá trị chuyển nhượng.
Trong đó thì giá chuyển nhượng được tính thuế TNCN là giá mua bán. Mà các bên thỏa thuận với nhau trong hợp đồng tại thời điểm thực hiện việc chuyển nhượng. Người nộp thuế sẽ là người có trách nhiệm đi nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN. Tại chi cục thuế mà căn nhà tọa lạc. Thời gian chậm nhất mà để tiến hành việc nộp hồ sơ kê khai là không quá 10 ngày. Từ ngày hợp đồng chuyển nhượng nhà có hiệu lực pháp lý.
Hồ sơ kê khai thuế TNCN bao gồm những loại giấy tờ sau:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng minh quyền sở hữu nhà. Cá nhân phải chịu trách nhiệm cho tính chính xác của bản chụp đó.
- Một hợp đồng chuyển nhượng nhà ở.
- Những giấy tờ xác định đối thượng miễn thuế TNCN nếu có.
Phí công chứng
Nếu như phát sinh giao dịch mua bán nhà thì người mua và người bán phải đến văn phòng công chứng. Để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán. Cũng như họ phải tiến hành nộp phí công chứng. Hợp đồng công chứng là một trong những căn cứ pháp lý cao nhất. Trong quá trình giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
Bài viết ở trên chúng tôi đã chia sẻ chi tiết cho các bạn đọc những lệ phí chuyển nhượng bđs mà họ cần phải nộp khi tiến thành các giao dịch mua nhà đất. Nếu như có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Giàu Nhờ Đất để được chúng tôi tư vấn tận tình nhé.
- Địa chỉ: 93 Đường số 5, An Phú, Q.2, Tp. Thủ Đức
- Hotline: 0933 33 44 06
- Email: giaunhodat@gmail.com
Đăng ký tư vấn