Vướng mắc nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội

CafeLand – Mới đây, Bộ Xây dựng có Văn bản số 3439 trả lời một số vướng mắc liên quan đến dự án xây dựng nhà ở xã hội. Theo đó, có những nội dung đáng chú ý sau: CafeLand – Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 3439 trả lời một số vướng mắc liên quan đến các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Theo đó, có những nội dung đáng chú ý sau:

1. Tiêu chuẩn thiết kế căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội

Theo điểm b, c khoản 1 Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án xây dựng. . nhà ở xã hội (kể cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng công trình thương mại, kinh doanh (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng) nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán , giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội và mức giảm chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà ở xã hội sau đầu tư; Trường hợp quy hoạch chi tiết của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình thương mại, kinh doanh trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích sàn ở của dự án đó để bán, cho thuê, cho thuê mua với giá kinh doanh thương mại.

Đồng thời, pháp luật hiện hành không có quy định hạn chế về đối tượng, tiêu chuẩn diện tích đối với căn hộ diện tích 20% diện tích sàn được bán, cho thuê, cho thuê mua theo giá thương mại tại dự án. phát triển nhà ở xã hội.

Như vậy, căn hộ thuộc diện tích 20% thương mại được thiết kế đảm bảo các quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan và được bán, cho thuê, cho thuê mua như căn hộ thương mại.

2. Người mua cuối cùng không phải nộp tiền sử dụng đất

Căn cứ điểm c và điểm d khoản 1 Điều 6 Thông tư 20/2016/TT-BXD, trường hợp chủ đầu tư bán cho người có nhu cầu và sau đó người mua tiếp tục chuyển nhượng căn hộ 20% diện tích nếu tầng nhà ở giá thương mại trong dự án nhà ở xã hội cho các đối tượng khác thì người mua cuối cùng không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hỗ trợ, ưu đãi chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Theo Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước được quyền:

– Thứ nhất, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với nhà ở xã hội (bao gồm cả quỹ đất để xây dựng công trình kinh doanh, thương mại trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội).

– Thứ hai, miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp.

– Thứ ba, được vay vốn ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội và các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

– Thứ tư, hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

– Năm là, dành 20% tổng diện tích đất trong dự án nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng công trình thương mại, kinh doanh.

– Thứ sáu, các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với trường hợp dự án áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà ở xã hội của cơ quan). có thẩm quyền ban hành, áp dụng mẫu tự thực hiện đối với các công việc tư vấn, xây lắp…).

Căn cứ điểm a, b khoản 1 Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định, trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng. đất tối đa không quá 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành; Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng thì diện tích đất xây dựng tiêu chuẩn của mỗi căn nhà không quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không quá 2,0 lần và phải đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật. quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.