Tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư bất động sản là thế nào?

Bạn có bao giờ thắc mắc rằng sự khác nhau giữa tỷ lệ dòng tiền (Cash-on-cash return) và lợi tức đầu tư (ROI) trong đầu tư Bất động sản là gì không?

Hãy cùng Giaunhodat đi tìm câu trả lời ngay trong bài viết dưới đây nhé!

Trên thực tế bạn sẽ hiếm khi nào thấy tỷ lệ tiền trên vốn đầu tư bên ngoài lĩnh vực đầu tư bất động sản. Bởi các lĩnh vực đầu tư khác như cổ phiếu được đánh giá dựa trên lợi tức đầu tư (ROI). Để tính toán nó, tất cả số tiền kiếm được từ nguồn đầu tư ngoài số tiền bạn đã đầu tư phải được tính toán kĩ.

Nhưng bạn sẽ không thể nắm bắt tổng số tiền một bất động sản cho thuê sẽ đem đến cho bạn trước khi bán nó. Chính vì thế, nó không có quá nhiều ý nghĩa để nói về lợi tức đầu tư khi bạn quyết định có mua bất động sản bất kì nào đó hay không.Thay vì thế, thước đo đơn giản và dễ dùng nhất trong đầu tư bất động sản chính là tỷ lệ dòng tiền trên vốn đã đầu tư.

Thế nào là tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư bất động sản?

Tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư chính là một công thức sử dụng rộng rãi trong:

• Các giao dịch bất động sản
• Tính toán thu nhập từ nguồn tiền đầu tư vào bất động sản

Hay nói cách khác, tỷ lệ dòng tiền đo lường lợi tức hàng năm mà nhà đầu tư thực hiện trên bất động sản. Nó có tính toán đến khoản vay thế chấp phải thanh toán của bạn trong cùng một năm mang lại hiệu quả lớn:

• Được coi là công thức tương đối dễ hiểu
• Là cách tính dòng tiền bất động sản quan trọng nhất

Là một số liệu thường được sử dụng để đo lường hiệu quả hoạt động đầu tư bất động sản tỷ lệ tiền trên vốn đầu tư sẽ hỗ trợ:

• Chủ sở hữu doanh nghiệp
• Nhà đầu tư

Bên cạnh đó tỷ lệ tiền trên vốn đầu tư giúp người sử dung có thể:

• Phân tích về kế hoạch kinh doanh cho một bất động sản
• Khả năng phân phối vốn trong thời gian đầu tư

Cách tính tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư áp dụng theo công thức

Tỷ lệ = Dòng tiền hàng năm trước thuế/tổng vốn đầu tư

Trong đó:

Dòng tiền các năm trước thuế = (Tổng tiền thuế hàng năm + thu nhập khác) – (thời gian trống + chi phí duy trì BĐS + thanh toán thế chấp mỗi năm)

Tổng số tiền đã đầu tư là tất cả chi phí mà bạn phải trả để giúp BĐS cho thuê đó đi vào hoạt động. Nó bao gồm:

• Số tiền mua nó
• Chi phí sửa chữa
• Phí bảo hiểm,…

Cách xác định tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư hoàn hảo

Để xác định tỷ lệ dòng tiền trên vốn hoàn hảo nhất cần phụ thuộc vào các yếu tố:

• Khoản vay
• Hiện trạng thị trường bất động sản

Bên cạnh đó tỷ lệ này cũng khác nhau ứng với:

• Mỗi loại bất động sản
• Chiến lược cho thuê khác nhau

Kết luận

Tỷ lệ dòng tiền vốn ban đầu là một chìa khoá hữu dụng trong phân tích BĐS đầu tư. Được coi như là chì khoá để tìm kiếm  giao dịch tiềm năng sinh lời hi vọng bạn đọc sẽ đem đến nhiều điều hữu ích cho bạn đọc

Đừng quên theo dõi Giaunhodat để biết thêm nhiều thông tin về mua bán BĐS ngay nhé!