Top 5 cách “làm giàu” từ bất động sản

Không giống như các nhà đầu tư cổ phiếu hay trái phiếu. Thì chủ sở hữu bất động sản có thể sử dụng đòn bẩy để mua bất động sản bằng cách trả trước một phần tổng chi phí. Rồi sau đó trả dần số dư, cộng với lãi suất, theo như đúng thời gian. Mặc dù khoản vay thế chấp truyền thống thường yêu cầu trả trước từ 20% đến 25%, trong một số trường hợp, người mua chỉ cần trả trước 5% là đã có thể mua được bất động sản. Dưới đây là Top 5 cách “làm giàu” từ bất động sản cùng tìm hiểu ngay.

Cho thuê các loại hình bất động sản

Khi mà sở hữu bất động sản cho thuê. Đây là cơ hội tuyệt vời cho những chủ nhà có thể tự cải tạo. Bên cạnh đó, có đủ kiên nhẫn để quản lý người thuê. Tuy nhiên, chiến lược này sẽ phải đòi hỏi có nguồn vốn đáng kể. Để tài trợ các loại chi phí bảo trì trước khi người thuê vào ở. Và trang trải thêm các tháng trống không có người thuê nhà.

Ưu điểm nổi bât:

• Có thu nhập  đều đặn
• Tối đa hóa vốn thông qua đòn bẩy về tài chính
•  Có nhiều chi phí liên quan được khấu trừ thuế

Nhược điểm:

• Phải quản lý người thuê bất động sản
• Người thuê có thể gây ra thiệt hại về tài sản
• Giảm thu nhập khi bất động sản đang bị bỏ trống

Nhóm Đầu tư Bất động sản (REIGs)

Với các nhóm đầu tư bất động sản (REIG). Đây là chiến lược rất lý tưởng cho những ai muốn sở hữu bất động sản cho thuê. Mà không muốn gặp khó khăn khi vận hành nó. Khi đầu tư vào các nhóm đầu tư bất động sản này cần có một vùng đệm vốn và khả năng tiếp cận tài chính ổn.

Các nhóm đầu tư bất động sản  thì giống như các quỹ tương hỗ nhỏ khi đầu tư vào bất động sản cho thuê. Trong một nhóm về đầu tư bất động sản điển hình, một công ty mua hay xây dựng một loạt các khu chung cư hoặc căn hộ.  Sau đó sẽ cho phép các nhà đầu tư mua chúng thông qua các công ty, từ đó tham gia vào nhóm.

Ưu điểm nổi bật:

• Tiện lợi hơn khi tự sở hữu cho thuê
• Có thêm nguồn thu nhập thụ động

Nhược điểm:

•  Gặp rủi ro khi đơn vị bất động sản đang bị bỏ trống
• Các chi phí khácsẽ phát sinh thêm
• Phụ thuộc vào trách nhiệm của các nhà quản lý.

Chiến lược mua – cải tạo – bán lại các loại hình nhà ở

Với chiến lược này phù hợp dành cho những người có nhiều kinh nghiệm. Trong lĩnh vực về định giá, tiếp thị và cải tạo bất động sản. Quy trình mua, cải tạo và bán lại sẽ phải đòi hỏi nhà đầu tư phải có vốn. Cũng như khả năng để thực hiện, giám sát và sửa chữa những vấn đề khi cần thiết.

Một số nhà đầu tư khác sẽ chấp nhận việc mua các bất động sản giá cả phù hợp. Và gia tăng giá trị  bất động sản bằng cách cải tạo chúng. Đây có thể là một khoản đầu tư dài hạn.  Mà các nhà đầu tư chỉ có thể đủ khả năng mua một hoặc hai bất động sản trong cùng một lúc.

Ưu điểm nổi bật:

• Sẽ giữ vốn trong một khoảng thời gian ngắn hơn
• Có thể kiếm lời một cách nhanh chóng

Nhược điểm

•  Đòi hỏi phải có kiến ​​thức thị trường sâu rộng hơn.
• Thị trường  bất động sản biến đổi thất thường

Ủy thác đầu tư bất động sản (REITs)

Khi Ủy thác đầu tư bất động sản (REIT). Đây là chiến lược tốt nhất sẽ phù hợp nhất cho các nhà đầu tư muốn tiếp xúc với danh mục đầu tư vào bất động sản. Mà không cần trực tiếp giao dịch bất động sản giống như truyền thống. Ủy thác đầu tư bất động sản sẽ được tạo ra khi một công ty (hoặc quỹ tín thác). Sử dụng tiền của các nhà đầu tư để mua. Cũng như vận hành quản lý các bất động sản, một mô hình hơi giống so với công ty cổ phần.

Ưu điểm nổi bật

• Về bản chất, lợi nhuận đến từ việc phân chia cổ tức mà ra.
• Việc quản lý giao dịch bất động sản do  các chuyên gia thực hiện

Nhược điểm

Sẽ không thể áp dụng được chiến lược đòn bẩy tài chính theo như thuê truyền thống.

Bất động sản trên nền tảng trực tuyến

Nền tảng đầu tư bất động sản phù hợp với cho những ai. Muốn tham gia cùng những người khác đầu tư vào một giao dịch thương mại hoặc nhà ở lớn hơn. Việc đầu tư này sẽ được thực hiện thông qua các nền tảng bất động sản trực tuyến. Còn được gọi huy động vốn cộng đồng từ bất động sản. Nó vẫn sẽ yêu cầu như vốn đầu tư, nhưng ít hơn số vốn cần thiết để mua toàn bộ số bất động sản.

Ưu điểm nổi bật:

• Có thể đầu tư vào các dự án đơn lẻ hoặc  vào danh mục dự án
• Đa dạng hóa về địa lý

Nhược điểm

• Sẽ khó thanh khoản với thời gian khóa.
• Phí về quản lý

Như vậy các nhà đầu tư có thể tạo ra thu nhập từ bất động sản của họ. Bằng cách cho thuê hay giữ cho đến khi có cơ hội thích hợp để bán. Với bất kỳ khoản đầu tư nào, sẽ luôn có cơ hội tiềm năng, cũng như lợi nhuận trong đầu tư bất động sản, cho dù thị trường tổng thể tăng hay giảm. Mong rằng bài viết đem lại cho bạn nhiều thông tin ữu ích. Nếu như có nhu cầu tìm kiếm những sản phẩm để đầu tư thì hãy liên hệ ngay với Giàu Nhờ Đất để được tư vấn tận tình. 

• Địa chỉ: 93 Đường số 5, An Phú, Q.2, Tp. Thủ Đức
• Hotline: 0933 33 44 06
• Email: giaunhodat@gmail.com