Thời gian qua, thông tin về quy hoạch góp phần nâng giá trị đất nền Đồng Nai, nhất là tại các khu vực có quy hoạch các công trình, dự án hạ tầng giao thông, khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp, khu đô thị. Giá đất do người dân chuyển nhượng ở những nơi gần khu vực dự án có thể tăng gấp 2-3 lần.
Huyện Long Thành là nơi có nhiều dự án được quy hoạch triển khai. Ảnh: H. GIANG
Theo UBND tỉnh, toàn tỉnh đã quy hoạch hơn 200 dự án giao thông gồm xây mới, nâng cấp, mở rộng các tuyến đường. Ngoài ra, gần 350 dự án khu dân cư, khu đô thị đã được đưa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Đồng thời, nhiều KCN đã được Chính phủ đưa vào quy hoạch các KCN Việt Nam để triển khai trong thời gian tới. Những yếu tố trên giúp đất nền Đồng Nai ngày càng có giá và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Giá đất “ăn theo” quy hoạch
Từ cuối năm 2017 đến nay, giá đất tại nhiều khu vực ở Đồng Nai liên tục tăng. Mặc dù dịch Covid-19 đã “hạ nhiệt” hoạt động chuyển nhượng đất nền nhưng giá vẫn chưa có dấu hiệu giảm mạnh như một số tỉnh, thành khác. Tại các khu vực quy hoạch, mở các tuyến giao thông kết nối với Vùng KTTĐ phía Nam, kết nối các địa phương trong tỉnh, đất đai sẽ trở thành “tấc đất, tấc vàng” với giá chuyển nhượng tăng gấp đôi. 2-4 lần.
Nhiều nhà đầu tư cho biết, hiện họ đang rất mong chờ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 cấp huyện và kế hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2025 của tỉnh Đồng Nai được phê duyệt. Bởi lẽ, quy hoạch sử dụng đất sẽ là cơ sở để thực hiện các quy hoạch khác nên chủ đầu tư sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất để tăng vốn đầu tư cho dự án.
Đơn cử, tỉnh đã có kế hoạch triển khai 4 tuyến đường chính để kết nối giao thông thuận tiện, tạo đột phá trong phát triển là tỉnh lộ 770B, tỉnh lộ 773B, tỉnh lộ 780B, tỉnh lộ 763B. Các tuyến đường này dự kiến đi qua địa bàn các huyện Định Quán, Xuân Lộc, Thống Nhất, Trảng Bom, Cẩm Mỹ, Long Thành và TP.Long Khánh. Ngay sau khi quy hoạch được công bố, đất nền gần các tuyến đường sẽ chạy qua đồng loạt tăng giá và được nhiều người lùng mua để đón đầu các dự án. Người mua đất đón đầu quy hoạch dự án của tỉnh, nhiều tỉnh, thành khác cũng đổ về Đồng Nai mua đất.
Ông Lê Văn Hòa, ngụ xã Suối Nho (huyện Định Quán) cho biết: “Từ khi có quy hoạch tỉnh lộ 770B, điểm đầu từ tỉnh lộ 763 đoạn qua xã Suối Nho đến gần sân bay Long Thành, đất bị trên địa bàn tăng gấp nhiều lần, 3-4 năm trước đất chỉ khoảng 500-800 triệu đồng/ha thì nay đã tăng lên 1,5-5 tỷ đồng/ha.
Qua tìm hiểu, hầu hết các khu vực được quy hoạch làm đường, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất đều được định giá gấp nhiều lần so với trước khi có quy hoạch. Cụ thể, cuối tháng 12/2020, KCN Xuân Quế – Sông Nhạn (huyện Cẩm Mỹ) với diện tích gần 3.600 ha đã được Chính phủ bổ sung vào Quy hoạch phát triển các KCN Việt Nam đến năm 2020, nhưng trước đó , thông tin về quy hoạch KCN này được biết. Vì vậy, đất tại xã Xuân Quế, Sông Nhạn và các xã lân cận khu công nghiệp trên được các cá nhân, doanh nghiệp săn lùng với giá 4 – 8 tỷ đồng/ha, tùy vị trí.
Chủ tịch UBND TP.Huỳnh Tấn Thìn cho biết: “Thông tin về quy hoạch đường, khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã giúp đất nền Cẩm Mỹ được chuyển nhượng với giá rất cao. Vì vậy, từ đầu năm 2020 đến nay, mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, nhiều tỉnh, thành bắt đầu “đóng băng” nhưng Cẩm Mỹ vẫn nhộn nhịp. Việc thu lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất tăng khá so với cùng kỳ các năm trước.
Các loại đất nông nghiệp và phi nông nghiệp đều được các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh săn đón. Đặc biệt, những diện tích đất nông nghiệp được quy hoạch thành đất ở, đất thương mại, dịch vụ, sản xuất kinh doanh được chuyển nhượng nhiều hơn.
Thu hút nhiều tập đoàn lớn
Các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông của Đồng Nai thu hút nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước đến tìm hiểu, đề xuất tỉnh cấp chủ trương đầu tư. Bởi trong quy hoạch của tỉnh sẽ triển khai hơn 550 dự án hạ tầng giao thông cấp quốc gia, vùng, tỉnh, huyện và các dự án khu dân cư, đô thị, thêm 4-6 khu công nghiệp trong 5 năm tới. Đây là thế mạnh để các tập đoàn đầu tư vào các lĩnh vực còn nhiều tiềm năng tại Đồng Nai như công nghiệp, thương mại dịch vụ, bất động sản, du lịch. Nhiều tập đoàn lớn đã có mặt tại Đồng Nai và đầu tư trên nhiều lĩnh vực như Vingroup, Canpital House, Novaland, Amata, Taekwang, Daewoo, FLC, CJ, Masan, Bosch, Intops, Hansol Technics, Aeon…
Một dự án khu dân cư ở H.Long Thành chờ hoàn thiện hồ sơ quy hoạch. Ảnh: H. GIANG
Ông Nakagawa Tetsuyuki, Tổng giám đốc Công ty TNHH Aeonmall Việt Nam (100% vốn Nhật Bản) nhận xét: “Tập đoàn Aeon đang gấp rút hoàn thiện hồ sơ để đầu tư trung tâm thương mại lớn tại Đồng Nai. Dự án sẽ được Aeon ưu tiên đầu tư với số vốn lớn để nhanh chóng thi công và đưa vào khai thác. Đồng Nai là tỉnh có dân cư đông đúc, công nghiệp phát triển, giao thông thuận tiện nên có nhiều cơ hội phát triển thương mại, dịch vụ và các lĩnh vực khác.
Mới đây, Tập đoàn LG (Hàn Quốc) đã đến Đồng Nai tìm hiểu môi trường đầu tư với mong muốn đầu tư vào các hạng mục liên quan đến chuyển đổi số và xây dựng thành phố thông minh. Theo đại diện Tập đoàn LG, hiện LG đang hợp tác với một số tập đoàn lớn trên thế giới để sản xuất và cung cấp công nghệ 4.0 nhằm triển khai các dự án thành phố thông minh tại nhiều nước trên thế giới. Đồng Nai đang triển khai thành phố thông minh nên Tập đoàn LG muốn tham gia một số hạng mục như: khu công nghiệp thông minh, giao thông thông minh, y tế thông minh, nhà máy thông minh, logistics thông minh…
Đầu tháng 4-2021, Tập đoàn Shire Oak International (Anh) đã đến tỉnh tìm hiểu và đề xuất chủ trương đầu tư trong lĩnh vực năng lượng tái tạo. Tập đoàn này dự kiến sẽ hợp tác với các doanh nghiệp sử dụng nhiều điện trong khu công nghiệp ở Đồng Nai để triển khai dự án. “Sau khi UBND tỉnh cấp phép đầu tư cho Shire Oak International, tập đoàn sẽ liên kết với các công ty để triển khai các dự án điện mặt trời áp mái. Tập đoàn sẽ đầu tư lắp đặt toàn bộ thiết bị và khi phát điện sẽ bán toàn bộ cho các doanh nghiệp thuê mái che nhà xưởng với giá điện rẻ hơn của Điện lực Việt Nam” – ông Chris Hooun, Giám đốc chiến lược toàn cầu của Shire Oak International cho biết.
Các tập đoàn lớn trong và ngoài nước đầu tư vào tỉnh trên nhiều lĩnh vực, góp phần phát triển kinh tế – xã hội, xây dựng và khẳng định thương hiệu Đồng Nai; qua đó tăng sức hút đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với tỉnh. Vì vậy, các thông tin liên quan đến quy hoạch tại Đồng Nai được nhiều tập đoàn, doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân quan tâm theo dõi. Bởi qua đó, các nhà đầu tư sẽ tìm được những lĩnh vực tiềm năng để mở rộng đầu tư trên địa bàn tỉnh.
Đăng ký tư vấn