Hé lộ những thủ tục hành chính cần phải đáp ứng khi mua bán nhà đất

Hiện nay, xu hướng mua bán nhà đất ngày càng trở nên thịnh hành hơn. Vậy khi tiến hành một giao dịch mua bán thì phải đáp ứng những thủ tục hành chính nào? Hãy cùng bài viết giải đáp thắc mắc đó nhé.

Những hồ sơ pháp lý phải kiểm tra kĩ lưỡng khi mua bán nhà đất

Nếu bạn đang là người mua hoặc người bán nhà đất thì bạn cũng nên nhớ những hồ sơ pháp lý này. Chúng sẽ giúp bạn tránh khỏi những rắc rối không đáng có trong giao dịch mua bán.

• Nhà đất phải đảm bảo có sổ bìa đỏ hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai): Đây là một trong những giấy tờ bắt buộc phải có. Đó là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất cơ bản. Tuy nhiên, hiện nay xuất hiện rất nhiều tình trạng mạo danh sổ đỏ. Vậy nên, để chắc chắn hơn, bạn nên đến trực tiếp địa điểm để đối chiếu thông số của nhà đất với sổ bìa đỏ.
• Thông tin về quy hoạch: Nếu nhà đất đó đã nằm trong quy hoạch thì không được mua bán. Có rất nhiều người gặp phải tình trạng mua xong rồi mới phát hiện được. Vì vậy để đảm bảo, bạn nên đến UBND của  nơi có nhà đất để xin thông tin xác nhận.
• Thông tin về vay nợ nặng lãi, thế chấp: Hãy lật sang trang 4 của sổ bìa đỏ để kiểm tra thông tin thế chấp. Hoặc bạn có thể tra cứu thông tin về vay thế chấp tại các văn phòng công chứng.

Các loại giấy tờ mà bạn cần phải chuẩn bị trước khi mua bán nhà đất

Khi đi mua bán nhà đất, cần chuẩn bị những gì? Đó là thắc mắc được nhiều người đặt ra. Vậy hãy đọc bài viết dưới đây.

Bên bán hoặc bên chuyển nhượng nhà đất

• Sổ bìa đỏ (bản chính).
• Sổ hộ khẩu (bản chính).
• Các loại giấy tờ tùy thân khác như CCCD, giấy chứng nhận kết hôn nếu đã kết hôn,.. phải đảm bảo trùng khớp với các loại sổ bìa đỏ và sổ hộ khẩu.

Bên mua hoặc bên nhận chuyển nhượng nhà đất

• Hộ khẩu (bản chính).
• Các loại giấy tờ tùy thân (bản chính).

Lưu ý: Nếu bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn thì cả hai vợ chồng phải tham gia kí hợp đồng mua, trừ trường hợp:

• Vợ hoặc chồng có văn bản cam kết mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng tài sản riêng của người vợ hoặc người chồng.
• Hợp đồng ủy quyền của vợ hay chồng ủy quyền cho chồng hay vợ nhận chuyển nhượng sử dụng nhà đất.

Những điều mà người mua bán nhà đất phải chú ý

Trước khi mua bán nhà đất, bạn phải đảm bảo chuẩn bị kĩ lưỡng từ giấy tờ đến hợp đồng mua bán. Khi quá trình mua bán diễn ra, bạn phải đảm bảo thật nhanh chóng, đơn giản, minh bạch và rõ ràng, tránh gặp vấn đề về pháp lý:

• Bên bán phải chứng minh được nhà đất không được tranh chấp, tố tụng hoặc dính quy hoạch.
• Bên mua kiểm tra kĩ lưỡng giấy tờ, hợp đồng pháp lý.
• Chủ sở hữu đang trong thời gian được sử dụng nhà đất.
• Nếu thanh toán bằng hình thức tiền mặt thì phải có văn bản riêng để xác nhận.

Kết luận

Đó là những thủ tục pháp lý quan trọng mà bạn cần nắm được khi mua bán nhà đất. Tuy nhiên, ngoài những vấn đề được bài viết đề cập thì trong mua bán vẫn vướng mắc phải những phát sinh khác. Vì vậy, bạn cần nghiên cứu và tìm hiểu kĩ lưỡng về pháp lý.