Để hiểu được thực sự giá trị của bất động sản. Những nhà đầu tư có thể sử dụng dòng tiền chiết khấu để ước tính được giá trị của bất động sản đó trong tương lai. Vậy hãy cùng Giàu Nhờ Đất tìm hiểu dòng tiền chiết khấu ngay dưới bài viết này nhé.

Dòng tiền chiết khấu là gì?
Được hiểu là một công thức được các nhà đầu tư sử dụng. Để xác định được chính xác giá trị tương lai của khoản đầu tư. Dựa trên dòng tiền trong tương lai của nó. Và nếu nhà đầu tư mua một bất động sản ngày hôm nay và trong 10 năm nữa. Họ sẽ hi vọng nó bán được nhiều hơn giá trị của hiện tại.
Nhưng đó không phải thu nhập hay là chi phí duy trì do tài sản được tạo ra. Và nếu mua nhà đã được cho thuê, nhà đầu tư sẽ có thu nhập khác. Nếu nhà đầu tư có kế hoạch cải tạo và họ sẽ phải tốn thêm một vài chi phí khác. Tất cả những yếu tố này đều tạo thành thành và được tính vào dòng tiền dòng tiền chiết khấu. Sẽ giúp nhà đầu tư hình dung ra được các giá trị tương lai của dòng tiền. Mà bất động sản đó tạo ra là khoảng bao nhiêu.
với thằng tiền chiết khấu sẽ giúp các nhà đầu tư đánh giá được nhận tiền đi vào của khoản đầu tư và với thời điểm chi tiêu nào khoản đầu tư sẽ tạo ra bao nhiêu là khi đó ở nhà đầu tư có thể tiếp cận được nguồn vốn từ những khoản đầu tư.
Công thức này sẽ được tính đến chi phí ban đầu. Cũng như là các chi phí hàng năm và những thu nhập ước tính. Với khoảng thời gian mà các nhà đầu tư sở hữu bất động sản đó.
Cách tính dòng tiền chiết khấu như thế nào ?

Đối với các nhà đầu tư có thể sử dụng một công thức cơ bản để tính toán. Mô hình của dòng tiền chiết khấu trước khi bắt đầu phân tích. Thì bạn cần phải tìm hiểu về chi phí ban đầu của nhà sản của bất động sản. Cùng với đó là lãi suất chi phí và lợi nhuận hàng năm, với thời gian sử dụng Bạn dự định sẽ sở hữu tài sản đó trong vòng bao lâu, thường là từ 5 đến 15 năm.
Cách tính mà bạn có thể áp dụng
DTCK = CF1/(1 + r)^1 + CF2/(1 + r)^2 +… + CFN/(1 + r)^N
Trong đó:
- CF: Dòng tiền = Tổng thu nhập – Tổng chi phí
- r: Lãi suất chiết khấu
- N: Số năm
Mỗi phần của phép cộng cho phép sẽ các nhà đầu tư đánh giá dòng tiền của họ theo một năm. Để xem có bao nhiêu tiền và sẽ được lặp lại bằng với số năm mà bạn đã ước tính. Rằng mình sẽ sở hữu bất động sản đầu tư.
Nhà đầu tư có thể xác định dòng tiền bằng cách xác định những yếu tố sau:
-
Đầu tư ban đầu là chi phí mua tài sản.
-
Thu nhập từ cho thuê bất động sản.
-
Chi phí bao gồm thanh toán thế chấp, chi phí nợ,điện nước, bảo trì,…
-
Doanh số ước tính vào năm tài sản sẽ được bán
Đối với các nhà đầu tư mới, công thức này có thể tương đối phức tạp. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng Excel để xác định dòng tiền chiết khấu với hàm “=NPV”.
Khi nào nhà đầu tư nên sử dụng dòng triết khấu trong bất động sản ?

Các nhà đầu tư bất động sản thì thường sử dụng dòng tiền chiết khấu. Khi muốn cố gắng xác định được giá trị của khoản đầu tư và có rủi ro thấp trong tương lai. Khi họ muốn rút tiền và với các ngân hàng Đầu tư các công ty thì có thể sử dụng công thức dòng tiền chiết khấu. Để biết được giá trị của doanh nghiệp có phải là một khoản đầu tư dài hạn tiềm năng. Vệc phân tích dòng tiền đầu tư sẽ giúp các nhà đầu tư biết được các khoản đầu tư cụ thể. Là giá trị hợp lý hay là giá trị thực của một công ty.
Một điều quan trọng cần lưu ý đối với công thức của dòng tiền chiết khấu. Chỉ là một công thức mang tính chất ước tính. Tính toán dựa trên dự đoán trong tương lai. Nên kết quả chỉ mang tính chất tương đố.i. Những nhà đầu tư ước tính sai kết quả sẽ có sai sót .Dù vậy công thức dòng tiền chiết khấu vẫn là một trong những công cụ tốt nhất để nhà đầu tư xác định tổng giá trị đầu tư.
Mong rằng qua bài viết về Trong đầu tư bất động sản dòng tiền chiết khấu là gì ? Đã đem lại cho bạn nhiều thông tin bổ ích để bạn có cái nhìn tổng quát về thị trường bất động sản. Và cách thức dự đoán ước tính tổng tài sản trong tương lai. Nếu như có nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm để đầu tư. Thì hãy liên hệ ngay với Giàu Nhờ Đất để được tư vấn nhiệt tình.
- Địa chỉ: 93 Đường số 5, An Phú, Q.2, Tp. Thủ Đức
- Hotline: 0933 33 44 06
- Email: giaunhodat@gmail.com
Đăng ký tư vấn