Đất vườn thường là những lô đất có mục đích sử dụng là để trồng các loại cây và hoa màu. Giá bất động sản của loại đất này thường sẽ thấp hơn so với những lô đất đã có thổ cư. Hiện nay nhiều gia đình muốn chuyển đổi đất vườn thành đất ở. Nên bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cho các bạn đọc quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ
Để có thể tiến hành chuyển đổi đất vườn sang đất ở. Thì đầu tiên các bạn phải cần chuẩn bị cho mình đầy đủ giấy tờ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích được điền đầy đủ thông tin. Đơn này phải được in theo mẫu của thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
- Có đầy đủ hoặc 1 trong ba loại giấy có thể chứng minh được diện tích đất cần chuyển đổi mục đích sử dụng. Nó phải thuộc quyền sử dụng của người thực hiện chuyển đổi. Các loại giấy bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác bao gồm sổ hộ khẩu, CMND, căn cước công dân.
Nộp cho phòng tài nguyên và môi trường
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ thì đem nó nộp cho phòng tài nguyên và môi trường. Sau khi nhận được hồ sơ thì họ sẽ có nhiệm vụ là:
- Kiểm tra hồ sơ đã đầy đủ chưa
- Kiểm tra tính chính xác cũng như tiến hành thẩm định mục đích mà họ thực hiện chuyển đổi trong đơn đã nộp.
- Hướng dẫn cho người chuyển đổi thực hiện những vấn đề tài chính theo quy định của pháp luật.
- Sau đó họ sẽ trình tất cả giấy tờ và hồ sơ liên quan lên UBND có thẩm quyền để kiểm tra và xác nhận diện tích đất. Sau đó sẽ quyết định xem đất có được chuyển đổi hay không.
- Sau đó chỉ đạo những người liên quan đến để cập nhật. Và chỉnh lý dữ liệu đất đai cũng như hồ sơ địa chính trong khu vực.
- Nếu như phòng tài nguyên và môi trường kiểm tra thấy hồ sơ bị thiếu hoặc không hợp lệ. Thì thông báo cho người chuyển đổi để bổ sung. Thời gian bổ sung sẽ không quá 3 ngày làm việc từ lúc nhận được hồ sơ.
Chi phí chuyển đổi
Chi phí cho việc chuyển đổi đất vườn sang đất ở sẽ được thực hiện theo nghị định 45/2014/NĐ-CP. Và xảy ra theo 2 trường hợp sau:
- TH1: Tiến hành chuyển đất vườn sang đất nhà ở tại cùng một thửa đất đã xây dựng nhà ở thì phí phải nộp sẽ được tính như sau: Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) × 50%
- TH2: Thực hiện chuyển mục sử dụng đất vườn sang đất nhà ở. Thì tiền sẽ được nộp theo giá tiền sử dụng đất tính theo đất ở trừ tiền sử dụng đất tính theo đất nông nghiệp.
Và tất cả những giá đất đều phải sử dụng giá tại thời điểm nhà nước ký kết cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo những quy định của Luật Đất Đai thì không có một quy định nào cụ thể về hạn mức. Hay diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Và liên quan đến vấn đề này thì sẽ được giao cho các cơ quan có thẩm quyền quyết định. Cũng như phê duyệt vấn đề quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất theo từng địa phương khác nhau.
Bài viết trên đây của chúng tôi đã chia sẻ cho các bạn đọc những thông tin chi tiết. Về việc chuyển đổi đất vườn sang đất ở. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp cho bạn áp dụng được vào thực tế. Nếu như có bất kỳ thắc mắc nào thì hãy liên hệ ngay với Giàu Nhờ Đất để được tư vấn tận tình.
- Địa chỉ: 93 Đường số 5, An Phú, Q.2, Tp. Thủ Đức
- Hotline: 0933 33 44 06
- Email: giaunhodat@gmail.com
Đăng ký tư vấn