GIỚI THIỆU

VỊ TRÍ

Tọa lạc ngay khu đô thị sầm uất nhất Bình Tân, nơi hội tụ cách tuyến đường huyết mạch và khu công nghiệp lớn, nằm ngay trên trục đường chính Kinh Dương Vương. Cách trung tâm thành phố chưa đến 20 phút đi xe và chỉ cách quốc lộ 1A khoảng 1 km nên cư dân rất dễ dàng đi qua các quận lân cận.

Trong vòng bán kính 2km Imperial Place nằm ngay cạnh Khu Công Nghiệp Tân Tạo, Quốc lộ 1A, Công viên Phú Lâm, công viên Bình Phú, và đường lớn Võ Văn Kiệt.

Gần kề bệnh viện ngay cạnh bênh việnTriều An (8 phút), bệnh viện Quốc Tế City (9 phút), bệnh viện Quốc Tế Quận 6, cách trường học Tiểu Học, THCS, THPT, chưa đến 10 phút. Gần kề ngay Big C An Lạc, Aeon Mall Bình Tây. Đặc biệt, giáp ngay cạnh bến xe miền tây.

Với những tiện ích của khu trung tâm thì IMPERIAL PLACE đang tọa lạc tại vị trí vàng mang lại cho bạn và gia đình một không gian sống tuyệt vời

TIỆN ÍCH

Với thiết kế tinh tế mang phong cách cổ điển Châu Âu, Imperial Place đem lại cho bạn một tiêu chuẩn sống cao hơn. Vì vậy, tất cả các căn hộ đều có tầm nhìn mở và công viên tươi xanh. Khu vực đậu xe được thiết kế hợp lý đem lại sự tiện lợi. Đặc biệt là khu phức hợp được thiết kế thông minh để giảm thiểu tiếng ồn và lối đi dễ dàng cho cư dân.

• Tiện ích nội khu

Bước xuống dưới lầu là một không gian sống với vượt trội với đầy đủ tiện ích bao gồm: hồ bơi, sân cầu lông, sân chơi trẻ em, nhà hàng, quán cafe, siêu thị, nhà thuốc, cửa hàng thời trang, nhà trẻ, công viên, sảnh chờ, vườn BBQ, khu thương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng…. cung cấp cho cư dân dịch vụ chất lượng cao luôn sẵn có.

•  Tiện ích ngoại khu

Imperial Place nằm ngay trong khu dân cư sầm uất và hiện đại của Bình Tân, thừa hưởng toàn bộ tiện ích từ bệnh viên, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, công viên của Bình Tân và các quận lân cận đảm bảo sự thuận lợi cho toàn thể cư dân.

MẶT BẰNG- NHÀ MẪU

BLOCK A

Thiết kế Block A và Shophouse.

So sánh căn hộ Block thương mại A và Block Nhà ở xã hội Imperial Place Bình Tân
Dự án Nhà ở xã hội Imperial Place Bình Tân bao gồm 3 Block căn hộ cao 20 tầng. Trong đó có 2 Block NOXH đó là B và C. Một Block căn hộ thương mại duy nhất của dự án là Block A. Hiện tại, Chủ đầu tư Imperial Place Bình Tân đang mở bán song song 2 loại căn hộ: Nhà ở xã hội (Mở bán Block B & C) và Căn hộ thương mại (Block A).

Vậy, giữa Căn hộ thuộc Nhà ở xã hội và căn hộ thương mại tại dự án NOXH Imperial Place Bình Tân giống và khác nhau ở những điểm nào?

Thứ 1. So sánh giá bán giữa Block Căn hộ thương mại A và Block NOXH

Hiện tại Chủ đầu tư Imperial Place Bình Tân đã chính thức mở bán 2 Block NOXH là B và C. Giá bán chính thức của 2 Block NOXH này giao động từ 17,2tr/m2 – 19,5tr/m2 (Bao gồm VAT).

Giá bán Block thương mại A được dự kiến rơi vào khoảng 22-23 triệu/m2 (Bao gồm VAT) trong đợt mở bán đầu tiên.

Sở dĩ Block NOXH có mức giá tốt hơn so với Block thương mại vì được hưởng những ưu đãi về giá của nhà nước. Qua 2 đợt bán hàng Block B và C, Giá bán NOXH cơ bản không thay đổi, xoay quanh mức giá này. Tuy nhiên, để được hưởng ưu đãi về giá, chủ đầu tư bán NOXH và người mua NOXH cũng sẽ phải chịu một số ràng buộc.

Còn giá căn hộ thương mại, Chủ đầu tư không chịu ảnh hưởng bởi Quy định của nhà nước, tùy vào tình hình kinh doanh, và tình hình thị trường căn hộ tại khu vực, Chủ đầu tư sẽ đưa ra mức giá bán phù hợp nhất. Do đó, các đợt bán hàng khác nhau, sẽ có những sự chênh lệch giá khách nhau. Thông thường khách hàng mua những đợt mở bán đầu tiên sẽ được hưởng nhiều ưu đãi về giá và chính sách thanh toán hơn các khách hàng mua các đợt kế tiếp. Block A chuẩn bị mở bán đợt đầu tiên, nên các Anh/Chị có nhu cầu mua Block A nên tranh thủ để được hưởng ưu đãi.

Như vậy, nếu so sánh về giá bán, thì Căn hộ thuộc Block NOXH sẽ có giá tốt hơn hẳn Block thương mại. Tuy nhiên, Giá tốt sẽ đi kèm những ràng buộc, Anh/chị theo dõi thêm phần Pháp lý bên dưới để hiểu rõ hơn.

Thứ 2. So sánh Pháp lý

Trong mục này có rất nhiều vấn đề để phân tích. Đầu tiên về Pháp lý nguyên dự án NOXH Imperial Place Bình Tân (Bao gồm cả Block thương mại và Block NOXH): Dự án NOXH Imperial Place Bình Tân có pháp lý đầy đủ và hoàn chỉnh, giấy phép xây dựng dự án đầy đủ. Anh/Chị nào quan tâm có thể ghé qua văn phòng dự án để tham khảo toàn bộ giấy tờ pháp lý của dự án.

+ Về việc mua bán Nhà ở xã hội và căn hộ thương mại:

Khách hàng mua NOXH (các Block B – C) phải thuộc 1 trong 10 đối tượng được mua và thỏa mãn điệu kiện theo quy định trong Nghị định 100 và thông tư 20 về Phát triển và Quản lý NOXH. Khách hàng thuộc đối tượng và đủ điều kiện phải làm 1 bộ hồ sơ đăng ký mua NOXH, và phải được Sở Xây Dựng TP.HCM duyệt hồ sơ thì mới được mua NOXH. Đây là một điểm khác biệt và ràng buộc đối với các khách hàng mua NOXH – để được hưởng ưu đãi giá 14,5tr/m2 như phần trên Admin có trình bày.

Tuy nhiên, Các anh/chị nào có nhu cầu mua NOXH cũng không phải lo lắng, vì điều kiện để mua NOXH không quá khắt khe, thủ tục, hồ sơ cũng không quá khó, nếu Anh/chị chịu khó đi làm thì khoảng 7-10 ngày sẽ hoàn thành được bộ hồ sơ đăng ký mua. Để kiểm tra xem mình có thuộc diện được mua NOXH, có đủ điều kiện hay không, Anh/chị có thể điền thông tin theo Form dưới đây để được hỗ trợ:

Còn đối với Block thương mại A, Anh/chị nào cũng có thể mua được hết, có đầy đủ tài chính là có thể mua, không cần phải thuộc đối tượng, hay là làm hồ sơ đăng ký mua gì hết. Đây là một điểm khác biệt hoàn toàn giữa NOXH và căn hộ thương mại.

+ Về vấn đề sở hữu: Cả căn hộ Nhà ở xã hội và căn hộ thương mại đều là sở hữu lâu dài vĩnh viễn, được cấp sổ hồng căn hộ từng căn bình thường. Khách hàng được sở hữu căn hộ lâu dài, sẽ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (Sổ hồng căn hộ) sau này, KHÔNG phải sở hữu 50 năm như thông tin thời gian vừa rồi báo chí đưa tin. Để tìm hiểu thêm về thông tin sở hữu căn hộ, Anh/chị xem thêm Tại Đây.

+ Về việc mua bán chuyển nhượng căn hộ :

Đối với căn hộ thuộc Block NOXH sẽ bị ràng buộc việc mua bán chuyển nhượng trong thời gian 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua NOXH theo hợp đồng đã ký với bên bán – Không được mua bán chuyển nhượng tự do dưới mọi hình thức. Chỉ được phép bán lại sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Khi thực hiện việc mua bán này, Bên bán căn hộ phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó.

Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua NOXH, nếu bên mua NOXH có nhu cầu bán lại NOXH thì chỉ được bán lại cho Chủ đầu tư xây dựng NOXH hoặc bán lại cho các đối tượng được mua NOXH theo quy định, với giá bán tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng thời điểm, địa điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Người mua lại NOXH phải được Sở xây dựng TP.HCM xác nhận bằng văn bản về việc đúng đối tượng. Anh/Chị tham khảo thêm vấn đề này tại Điều 19 – Quy định về việc bán, cho thuê,cho thuê mua Nhà ở xã hội (Nghị Định 100/2015/NĐ-CP)

Đây là một trong những ràng buộc lớn nhất đối với người mua NOXH. Do đó, nếu Anh/Chị chọn mua NOXH để ở là tốt nhất, còn nếu mua NOXH để đầu tư lướt sóng, mua bán lại… thì Admin khuyên là không nên vì ràng buộc trong việc chuyển nhượng là khá nhiều.

Còn đối với căn hộ thương mại Block A, Anh/Chị mua bán chuyển nhượng tự do sau khi ký hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư. Không bị ràng buộc như NOXH, khách hàng mua căn hộ thương mại có thể tự do mua bán, chuyển nhượng, cho tặng…Đây là một điểm mạnh của Block căn hộ thương mại A. Phù hợp với khách hàng có nhu cầu đầu tư mua bán lại, hoặc các khách hàng không có ý định ở căn hộ lâu dài.